100亿！中电建生态环境中标大泽湖生态智慧城ABO项目

日前，中电建生态环境集团牵头电建地产公司、成都院、水电八局组成的联合体，中标大泽湖生态智慧城综合开发建设项目社会投资合作者采购项目。项目总投资约为100亿元。

该项目是中电建生态环境在湖南地区中标的首个项目，也是公司首个采用“政府预算资金+专项债券资金+配套市场化融资”的方式运作、ABO[授权(Authorize)—建设(Build)—运营(Operate)]框架下的新型片区开发模式项目。

项目位于湖南省长沙市望城区，南起三环线，北至腾飞路，东起潇湘大道景观道，西至金星大道，面积约10000亩，周边配套设施齐全(医院、商场、学校、地铁)，地理条件优异。项目具体建设内容为“一湖、一带、一路网、五学校、板块征拆”，以及包含项目范围内部分城市资源项目，如停车场、公园绿地配套物业、户外广告、充电站桩等。

采购公告显示，按照项目具体建设内容及相关计划，项目的总体建设期为3年，根据项目的建设进度，本项目暂定建设资金使用按照“一年快启动、三年全面完成”的目标，项目总投资估算约为100亿元(土地使用费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用)。其中，项目土地使用费用约为50亿元(以最终结算为准)。板块征拆由南往北推进，预计2年内完成;土地报批结合空间规划编制情况，预计3年内完成基础设施及公共配套用地报批，6年内完成配套经营性用地的报批。第一年投入约为24亿元;第二年投入约为26亿元。项目建设投资约为50亿元，其中2021年-2022年主要建设区域为南部片区，推动生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设;2022年-2023年继续推进在建项目，并启动北部片区学校、主次道路及滨江绿带项目建设。项目建设期为三年，根据项目建设进度安排，第一年投入约为18亿元;第二年投入约为19亿元;第三年投入约为13亿元。

项目合作期限不超过8年，不少于7年，其中建设期为3年。若因国土空间规划调整或土地报批进度影响等原因，导致项目建设和土地出让延后，则整体合作期限顺延。

本项目计划资金来源政府预算资金10亿元，专项债券资金30亿元，配套市场化融资60亿元。具体路径为：在建设期两年内政府预算资金与专项债券资金到位合计不低于10亿元，该笔资金具体投向以实际使用为准，优先用于支付项目土地使用费用;剩余的政府预算资金与专项债券资金(不超过30亿元)未到位前，由项目公司股东按照股权比例筹措解决;配套市场化融资60亿元，由项目公司股东按照股权比例筹措解决。2、项目配套资源：根据片区的整体规划，本项目配套经营性用地亩数约为2640亩，其中项目四至范围内经营性用地约为2030亩、项目四至范围外北侧约为610亩(在项目总投资中不包含610亩土地的征地拆迁、土地报批等费用，该部分费用由望城区财政预算负责保障)。另包括项目范围内城市资源项目：停车场、公园绿地配套物业、户外广告、充电站桩等。最终配套经营性用地的面积以及相关指标按照国土空间规划调整后的数据为准。

中电建生态环境方面表示，本项目以大泽湖生态湿地公园打造为核心，配套建设相关基础设施，构建“水城相融、人水相依”的生态水系，营造人与自然和谐共生的环境，是公司立足经验，进一步服务生态文明建设，加快推进“水环境+”商业模式创新的重要实践。

此外，值得一提的是，该项目的答疑公告显示，项目合作期限内，生态智慧城公司将结合项目适用情况，积极开展申报EOD试点项目相关工作。

编辑：赵凡